las hipotecas mas baratas de diciembre 2025
MEJOR HIPOTECA DE DICIEMBRE 2025
El banco que ofrece la mejor hipoteca fija de diciembre de 2025 es Ibercaja Hipoteca Vamos Fija y Vamos Joven (2,15% TIN con la bonificación), seguido por Openbank Hipoteca Open Fija (2,42% TIN con la bonificación).
La tercer hipoteca mas barata es la de Banco Sabadell Hipoteca Fija (2,5% TIN con la bonificación).
Pero Winvest puede conseguir una hipoteca aún más barata.
Calculo realizado el 24/11/2025.
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MEJOR HIPOTECA DE DICIEMBRE 2025
La Hipoteca Vamos a tipo fijo de Ibercaja es, sin duda, la opción más económica dentro de nuestra clasificación, ya que ofrece el TIN inicial más bajo. Recordemos que el TIN es el tipo de interés nominal utilizado para calcular la cuota mensual, sin incluir gastos ni comisiones adicionales.
El tipo de interés del 2,15% se aplica únicamente si se cumplen todas las condiciones y vinculaciones exigidas por Ibercaja. En caso de no aceptarlas, el interés puede incrementarse hasta un máximo del 3,15%.
Esta hipoteca permite financiar hasta el 80% del valor de la vivienda, y presenta una TAE del 3,10%, que refleja el coste real incluyendo gastos asociados. Con esta modalidad, te aseguras una cuota estable durante toda la vida del préstamo.
En Winvest Hipoteca, contamos con acuerdos exclusivos que nos permiten mejorar las condiciones de la Hipoteca Vamos. Si quieres más información, puedes consultarnos sin compromiso y de manera gratuita.
Además, la Hipoteca Vamos está disponible en su versión Hipoteca Vamos Joven Fija, que mantiene el mismo TIN del 2,15%, pero permite a los jóvenes financiar hasta el 95% del valor de la vivienda. Este porcentaje, uno de los más altos del mercado, está disponible para clientes que cumplan ciertos requisitos de edad y otros criterios establecidos por la entidad.
Si deseas más información sobre las hipotecas jóvenes que los bancos te pueden ofrecer, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo.
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Cuota mensual aproximada: -
MEJOR HIPOTECA DE DICIEMBRE 2025
La Hipoteca Open Fija de Openbank ocupa el segundo lugar en nuestra clasificación, con un TIN fijo bonificado del 2,36% para un plazo de 15 años. Si no se cumplen las condiciones de bonificación, el tipo de interés asciende al 2,86%.
Si deseas conocer en detalle cómo funciona el sistema de bonificaciones, puedes consultar el capítulo correspondiente en nuestra formación.
Openbank exige la domiciliación de ingresos, así como la contratación de seguro de hogar y seguro de vida para acceder a las mejores condiciones.
Es importante destacar que el banco online del Grupo Santander ofrece diferentes tipos de interés según el plazo del préstamo, con tramos de hasta 15, 20, 25 y 30 años, adaptándose así a distintos perfiles y necesidades.
[grafico de la curva de los tipos]
El TIN puede bonificarse en 0,10% adicionales cuando el importe del préstamo supera los 150.000 €.
Por otro lado, cualquier cambio de banco mediante subrogación hipotecaria, así como un reembolso total o parcial, puede implicar el pago de una comisión. En el caso de un reembolso total, la comisión podrá ser de hasta el 2% del capital amortizado si se realiza durante los primeros 10 años de vida del préstamo. Si el reembolso total se efectúa a partir de ese momento, la comisión máxima aplicable será del 1,5%. Estos porcentajes corresponden a los límites legales vigentes para la hipoteca Open Fija.
reembolsado anticipadamente cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los 10 primeros años del reembolso del Open Fija y 1,5% cuando el reembolso total se produzca durante el resto de años de la hipoteca Open Fija.
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MEJOR HIPOTECA DE DICIEMBRE 2025
La hipoteca fija de Banco Sabadell ocupa el tercer puesto en nuestra clasificación de hipotecas fijas más económicas. El tipo de interés bonificado, es decir, aplicable cuando se cumplen todas las condiciones exigidas por la entidad, se sitúa en el 2,5%.
Para acceder a esta oferta, es necesario domiciliar la nómina en una cuenta de Sabadell y contratar los seguros de vida, hogar y protección total de pagos como vinculaciones requeridas. Esta hipoteca permite financiar hasta el 90% del valor de la vivienda, siempre que se cumplan los criterios establecidos. Conviene recordar que lo habitual en el mercado es una financiación máxima del 80%. Además, no tiene comisión de apertura y ofrece un plazo de amortización de hasta 30 años.
Banco Sabadell también cuenta con soluciones específicas para quienes desean construir su propia vivienda (hipoteca de autopromoción) o para quienes trabajan por cuenta propia (hipoteca para autónomos). La entidad destaca por su flexibilidad y su capacidad de adaptarse a las necesidades particulares de cada cliente, siempre que se cumplan las condiciones requeridas.
Si deseas acompañamiento en este proceso o quieres conocer tus opciones, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
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Cuota mensual aproximada: -
Nombre: Hipoteca Fija Banco Sabadell
Plazo máximo: 30 años (term_value).
LTV máximo: 80 % (max_granted).
Tipo inicial (NIR): 2,50 % – 3,50 %.
Periodo de interés inicial: 12 meses.
Vinculación requerida (vinculation_number = 4):
Penalización por amortización anticipada: total_early_rate = 2 % hasta total_early_term = 10 años.
Tipo de demora: total_late_rate = 1,5 % adicional.
Comisión de apertura: has_opening_fee = FALSE (sin comisión de apertura en los datos).
MEJOR HIPOTECA DE DICIEMBRE 2025
La hipoteca fija bonificada del Grupo Santander ocupa el cuarto lugar entre las mejores hipotecas del mes de diciembre de 2025. El tipo de interés nominal (TIN) es del 2,55% para un plazo de 25 años, siempre que se cumplan las condiciones de vinculación establecidas por el banco.
Si se respetan estas condiciones, la TAE, que refleja el coste real del préstamo incluyendo gastos, asciende al 3,27%.
Las principales condiciones para obtener la bonificación son:
En caso de no aceptar estas vinculaciones, el tipo de interés nominal aumenta al 3,55% a partir del séptimo mes y hasta el final del préstamo, lo que supone una TAE del 3,74%.
Si deseas entender mejor el concepto de vinculaciones, puedes consultar nuestro vídeo de formación o preguntarnos directamente.
Gracias a un convenio con la Comunidad de Madrid, el Banco Santander ofrece como alternativa la Hipoteca Joven Santander, que permite financiar hasta el 95% del valor de la vivienda (menor entre precio de compraventa y tasación) con un plazo de hasta 30 años.
Esta modalidad está destinada a personas menores de 35 años.
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Calcula cuánto pagarías de cuota y de intereses en base a las mejores ofertas del momento.
Cuota mensual aproximada: -
Nombre: Banco Santander Hipoteca Fija Bonificada
Plazo máximo: 25 años (term_value).
LTV máximo vivienda habitual: 70 % (primary_residence / max_granted).
Tipo inicial (NIR): 2,55 % (NIR_initial_min_percent = NIR_initial_max_percent).
TAE orientativa: APR entre 3,27 % y 3,74 % según condiciones.
Periodo de interés inicial: 6 meses (initial_interest_period).
Vinculaciones habituales (domiciliar nómina, seguros, tarjeta):
Edad: entre 18 y 80 años (min_age y max_age).
Amortización anticipada y demora: según los datos de tu scrapping, las comisiones de early / late rate aparecen como 0 %, por lo que la aplicación práctica dependerá de las condiciones oficiales vigentes.
Nota de condición adicional:
Cuota mensual aproximada: -
Nombre: Banco Santander Hipoteca Joven
Plazo máximo: 30 años (term_value).
LTV máximo vivienda habitual: 95 % (max_granted / primary_residence).
Tipo inicial (NIR): 2,55 % (NIR_initial_min_percent = NIR_initial_max_percent).
TAE orientativa: APR entre 3,27 % y 3,74 %.
Periodo de interés inicial: 6 meses (initial_interest_period).
Requisitos de vinculación principales:
Edad: entre 18 y 35 años (min_age / max_age).
Condiciones específicas para jóvenes:
Comisiones de amortización anticipada y demora: total_early_rate = 0 %, total_late_rate = 0 % (según datos de scrapping, sujeto a condiciones oficiales vigentes).
Comisión de apertura: has_opening_fee = FALSE (sin comisión de apertura en los datos).
MEJOR HIPOTECA DE DICIEMBRE 2025
La hipoteca a tipo fijo Mari Carmen se sitúa en el quinto puesto de nuestra clasificación mensual. Se distingue por ofrecer un TIN fijo bonificado del 2,55%, igual para todos los plazos: 15, 20, 25 o 30 años.
Financiacion hasta 80% del valor de la vivienda.
Recordemos que, cuanto más largo es el plazo, menor será la cuota mensual, pero también más lento será el ritmo de amortización, lo que implica una menor creación de patrimonio y un mayor importe total de intereses pagados al finalizar el préstamo.
La TAE, que refleja el coste real del préstamo incluyendo los gastos asociados —como los seguros contratados para obtener bonificaciones—, varía entre el 4,69% para un plazo de 15 años y el 4,99% para un plazo de 30 años, aplicando la bonificación máxima del 1%.
Además, ponemos a tu disposición una minicalculadora de la hipoteca Mari Carmen, donde podrás simular tus cuotas en función del precio de la vivienda que deseas adquirir.
La TAE refleja el coste real del préstamo, incluyendo los gastos asociados, como los seguros y productos que debes contratar para acceder a las bonificaciones del tipo de interés. En el caso de la hipoteca fija Mari Carmen de ABANCA, la TAE oscila entre el 4,69% para un plazo de 15 años y el 4,99% para un plazo de 30 años, aplicando la bonificación máxima del 1%.
Esta bonificación total del 1% se obtiene mediante la contratación de los siguientes productos y servicios:
Domiciliación de ingresos: –0,10%
Seguro de vida: –0,30%
Seguro de hogar: –0,20%
Tarjetas de crédito con un número mínimo de operaciones y un volumen de gasto determinado: –0,10%
Plan de pensiones con aportación mínima anual: –0,10%
Sistema de alarma contratado con una empresa vinculada: –0,10%
Fondos de inversión de ABANCA con un importe mínimo de inversión: –0,10%
Como ventaja adicional, ABANCA no cobra comisión de apertura ni aplica gastos de notaría o gestoría. Por tanto, el único coste inicial que deberás asumir es el gasto de tasación de la vivienda.
[entrar mini calculadora de la hipoteca Mari Carmen]
Eres totalmente libre de contratar o no cada uno de estos productos. Si quieres que te ayudemos a interpretar las letras pequeñas o deseas asesoramiento personalizado, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo.
Calcula cuánto pagarías de cuota y de intereses en base a las mejores ofertas del momento.
MEJOR HIPOTECA DE DICIEMBRE 2025
La hipoteca a tipo fijo Mari Carmen se sitúa en el quinto puesto de nuestra clasificación mensual. Se distingue por ofrecer un TIN fijo bonificado del 2,55%, igual para todos los plazos: 15, 20, 25 o 30 años.
Financiacion hasta 80% del valor de la vivienda.
Recordemos que, cuanto más largo es el plazo, menor será la cuota mensual, pero también más lento será el ritmo de amortización, lo que implica una menor creación de patrimonio y un mayor importe total de intereses pagados al finalizar el préstamo.
La TAE, que refleja el coste real del préstamo incluyendo los gastos asociados —como los seguros contratados para obtener bonificaciones—, varía entre el 4,69% para un plazo de 15 años y el 4,99% para un plazo de 30 años, aplicando la bonificación máxima del 1%.
Además, ponemos a tu disposición una minicalculadora de la hipoteca Mari Carmen, donde podrás simular tus cuotas en función del precio de la vivienda que deseas adquirir.
La TAE refleja el coste real del préstamo, incluyendo los gastos asociados, como los seguros y productos que debes contratar para acceder a las bonificaciones del tipo de interés. En el caso de la hipoteca fija Mari Carmen de ABANCA, la TAE oscila entre el 4,69% para un plazo de 15 años y el 4,99% para un plazo de 30 años, aplicando la bonificación máxima del 1%.
Esta bonificación total del 1% se obtiene mediante la contratación de los siguientes productos y servicios:
Domiciliación de ingresos: –0,10%
Seguro de vida: –0,30%
Seguro de hogar: –0,20%
Tarjetas de crédito con un número mínimo de operaciones y un volumen de gasto determinado: –0,10%
Plan de pensiones con aportación mínima anual: –0,10%
Sistema de alarma contratado con una empresa vinculada: –0,10%
Fondos de inversión de ABANCA con un importe mínimo de inversión: –0,10%
Como ventaja adicional, ABANCA no cobra comisión de apertura ni aplica gastos de notaría o gestoría. Por tanto, el único coste inicial que deberás asumir es el gasto de tasación de la vivienda.
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Sabemos que una hipoteca fija es una buena opción para congelar buenas condiciones por muchos años. Es por ello que conseguir un buen tipo de interés es la base para ahorrar dinero mes a mes.
Con una hipoteca fija pagarás siempre la misma cuota. Sin sustos, sin sobresaltos y con la tranquilidad de poder planificar tu futuro financiero. Esa estabilidad es la gran ventaja: saber que pase lo que pase en el mercado, tus condiciones no cambiarán.
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Una hipoteca fija te conviene si valoras la estabilidad y quieres evitar subidas inesperadas en tus pagos.
Son ideales si planeas mantener la vivienda a largo plazo o prefieres planificar tus finanzas con seguridad.
¿Qué hacer para saber si te conviene? Revisa tus ingresos y gastos, calcula si la cuota encaja con tu presupuesto y compara con otras opciones del mercado para ver si la seguridad de una cuota fija compensa frente a otras alternativas.
Una hipoteca fija es un préstamo en el que el tipo de interés no cambia durante toda la vida del contrato. Eso significa que pagarás siempre la misma cuota, desde la primera hasta la última.
Por lo tanto, si hemos acordado con el banco que nuestra cuota será, por ejemplo, de 550€ al mes, eso será lo que paguemos hasta que se termine el plazo.
La gran ventaja de este tipo de hipoteca es la seguridad. Es decir que te permite planificar a largo plazo sin preocuparte por las subidas de los tipos de interés o la inflación. Es la opción ideal para quienes buscan estabilidad y tranquilidad en sus finanzas.
Para saber si una hipoteca fija es buena, lo más importante es mirar el tipo de interés y compararlo con otras ofertas del mercado.
También hay que fijarse en las condiciones: comisiones, gastos de apertura y posibles penalizaciones por amortización anticipada. Una hipoteca atractiva combina un tipo de interés competitivo con condiciones claras y sin sorpresas.
Por último, una buena hipoteca fija debe encajar con tu situación financiera y tus planes a largo plazo. Si buscas estabilidad y quieres evitar subidas inesperadas de cuota, este tipo de préstamo suele ser la opción más segura.
Descubre cuánto dinero puedes solicitar, qué cantidad tienes que aportar como entrada
en base a tu nómina y al plazo del préstamo
El tipo de interés de los préstamos hipotecarios en general se determina en base a varios factores.
El principal factor que afecta a los tipos de interés es lo que sucede en el Euribor. El Euro Interbank Offered Rate es el interés de referencia en el cual los bancos se prestan dinero entre sí. En caso de que el Euribor suba, los tipos de interés de los préstamos en todos los bancos suelen subir, y viceversa.
De esta manera, en un préstamo a tipo fijo debes concentrarte en obtener las mejores condiciones iniciales posibles, ya que de eso dependerá nuestra cuota a lo largo de los años.
Además de las condiciones externas como son el Euribor, la banca misma analizará tu perfil.
Si eres un cliente de bajo riesgo, puedes obtener un tipo más bajo.
Con la calculadora de Winvest Hipoteca podrás ver las condiciones de novación al instante.
Las hipotecas fijas suelen tener plazos más largos, ya que la banca gana dinero con los intereses, por lo que le conviene mantener el préstamo el mayor tiempo posible y suele penalizar si quieres adelantar pagos, en lo que se conoce como amortización anticipada.
Las condiciones del mercado financiero también influyen. No es lo mismo una economía estable que una con fluctuaciones inflacionarias. En un mercado con incertidumbre económica las tasas suelen ser más altas, ya que la banca siempre busca minimizar riesgos.
