Comisiones y gastos en tu hipoteca
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Nuestra calculadora de cuotas en hipotecas fijas te muestra la situación actual con la información actualizada de los bancos más competitivos del mercado
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Antes de analizar la oferta bancaria, debes saber que las hipotecas a tipo fijo no varían a lo largo del tiempo, ya que su tasa de interés se establece al inicio y se mantiene constante. A este tipo de préstamo se le puede definir con una palabra: estabilidad.
El tipo de interés es siempre el mismo por lo que la cuota mensual no cambia en ningún momento de la vida del préstamo, (salvo que quieras cambiar la hipoteca a tipo variable). Tenemos un artículo en nuestro blog que habla exactamente de este tema.
Puedes conocer todo sobre los diferentes tipos de TIN y bonificaciones en nuestro artículo de blog, pero en pocas palabras, un TIN bonificado es un tipo de interés más bajo que te ofrece el banco si cumples ciertas condiciones, como:
En cambio, un TIN sin bonificación o no bonificado es el tipo de interés normal, más alto, que se aplica si no cumples esas condiciones.
Si quieres conocer las diferentes tasas de interés y ofertas, te presentamos una comparativa de hipotecas con los principales bancos.
Mantenemos los tipos actualizados día a día, así que no importa cuándo los chequees, siempre serán los reales.
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Como todo en la vida, las hipotecas fijas tienen puntos a favor y en contra, pero es importante saber que una hipoteca fija suele ser ideal para un perfil de persona que busca estabilidad y seguridad a largo plazo, especialmente para aquellos que no quieren sorpresas y tienen salarios estables.
El tipo de interés de los préstamos hipotecarios en general se determina en base a varios factores.
El principal factor que afecta a los tipos de interés es lo que sucede en el Euribor. El (Euro Interbank Offered Rate) es el interés de referencia en el cual los bancos se prestan dinero entre sí. En caso de que el Euribor suba, los tipos de interés de los préstamos en todos los bancos suelen subir, y viceversa.
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De esta manera, en un préstamo a tasa fija debes concentrarte en obtener las mejores condiciones iniciales posibles, ya que de eso dependerá nuestra cuota a lo largo de los años.
Además de las condiciones externas como son el Euribor, la banca misma analizará tu perfil. Si eres un cliente de bajo riesgo, puedes obtener una tasa más baja.
Las hipotecas fijas suelen tener plazos más largos, ya que la banca gana dinero con los intereses, por lo que le conviene mantener el préstamo el mayor tiempo posible y suele penalizar si quieres adelantar pagos, en lo que se conoce como amortización anticipada.
Las condiciones del mercado financiero también influyen. No es lo mismo una economía estable que una con fluctuaciones inflacionarias. En un mercado con incertidumbre económica las tasas suelen ser más altas, ya que la banca siempre busca minimizar riesgos.
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