Bienvenido a la calculadora de cambio de hipotecaria fija a variable de Winvest Hipoteca.
Con nuestra herramienta podrás obtener información basada en análisis de datos para saber si te conviene, o no, cambiar de una hipoteca con cuota fija a una con cuota variable, lo que se denomina “novación“.
Nuestra calculadora es simple, rápida y está siempre actualizada en base al mejor tipo de interés del mercado.
Para calcular solo debes introducir tus condiciones actuales de hipoteca, es decir, la tasa fija actual, el monto del préstamo y fecha de inicio y fin. Veamos paso a paso cómo funciona.
Con esta la herramienta de Winvest podrás analizar:
-Si merece la pena hacer el cambio.
-Cuánto ahorrarías cada mes.
-Qué condiciones variables puedes conseguir hoy.
-Cuáles serían los gastos asumidos por ti.
Porque las condiciones del mercado cambian y tu hipoteca también puede cambiar.
Los resultados se ofrecen de manera visual y clara. Los datos futuros de tipos variables son determinados principalmente por el Euribor, por lo que no puede saberse exactamente cuánto será, pero sí puede simularse.
Tenemos un simulador de Euribor futuro que te ayudará mucho.
Pongamos datos concretos como ejemplo para analizar los resultados en detalle.
Imaginemos una tasa fija actual del 4.5%, con un monto de 200.000€, desde 2007 a 2032, es decir una hipoteca de 25 años.
Al hacer clic en “calcular”, la herramienta nos ofrece información importante. En primer lugar nos indica las condiciones actuales, incorporando las cuotas que restan, el capital pendiente de pago y la mejor oferta actual de mercado en hipoteca variable. En este caso, la mejor opción es una tasa variable de 3.01%.
En el segundo cuadro vemos en detalle los costos que tendría hacer la novación. En este caso, vemos que las comisiones de novación son bajas (84€), pero que los gastos totales podrían ser de 964€, ya que podrían incluirse otros gastos como una nueva tasación, gestoría, etc. si el banco lo exige. Es necesario para esto revisar las letras pequeñas del contrato inicial.
A continuación, en el siguiente cuadro del resultado, aparece la comparación de costes y beneficios. Aquí puedes ver tu cuota fija actual; la nueva cuota variable (ambos se representan en color verde y rojo para distinguir si se reduce la cuota o se aumenta); y el ahorro mensual en caso que lo haya. En nuestro ejemplo, con el cambio a una hipoteca variable, el ahorro mensual sería de 38€ al mes.
En el centro del cuadro, se representa el ahorro total de la novación, en colores rojo y verde, En este ejemplo el ahorro total, teniendo en cuenta esa nueva cuota extendida hacia el final del préstamo, sería de 3.207€.
A la derecha del cuadro, puedes ver el balance final, donde al ahorro total se le restan los gastos estimados por la novación. En nuestro caso, se trataría de una operación positiva que te otorgaría un beneficio neto de 2.243€ a lo largo de la vida del préstamo.
Al final del resultado, la herramienta te ofrece un nuevo plan de pagos teniendo en cuenta la simulación de la nueva cuota aplicada, detallando lo que se destinaría a cubrir capital, intereses y el saldo pendiente.
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