El sistema de amortización francés es el método más común en España para calcular las cuotas mensuales que tendrás que pagar en tu hipoteca. Pero, ¿qué es exactamente y cómo funciona? Aquí te lo explicamos de forma sencilla para que entiendas cómo se distribuyen tus pagos y qué ventajas tiene este sistema.
Es muy probable que hayas escuchado hablar del sistema francés de amortización, o quizás no. Sea cual sea el caso, es importante conocer de qué se trata.
¿Qué es el sistema francés de amortización?
El sistema francés es una fórmula que calcula cuotas de préstamos con pagos periódicos constantes. Se utiliza tanto en préstamos a tipo fijo durante toda la vida del préstamo, como en préstamos a tipo variable, en los que las cuotas se mantienen constantes hasta la próxima revisión del tipo de interés (normalmente anual). Esto significa que pagarás la misma cantidad de dinero cada mes durante cada periodo entre revisiones, lo que facilita la planificación de tus finanzas personales.
Chequea nuestro artículo sobre las diferencias entre hipotecas fijas y variables.
Para introducir a su definición, podemos decir que aunque la cuota es constante, dentro de cada pago la proporción entre intereses y amortización del capital va cambiando con el tiempo.
¿Cómo funciona el sistema de amortización francés?
Al inicio del préstamo, la mayor parte de la cuota mensual se destina a pagar los intereses generados sobre el capital pendiente, y una parte pequeña reduce el capital.
Conforme avanzan los años, la cantidad que pagas en intereses disminuye y la parte que amortiza el capital aumenta.
Aunque la cuota total sea siempre igual, el peso de intereses y capital varía mes a mes.
¿Por qué se usa tanto en España?
Este sistema es popular porque ofrece:
- Cuotas fijas y predecibles que permiten organizar mejor tu presupuesto.
- Simplicidad y claridad en el cálculo de pagos.
- Facilidad para hacer amortizaciones anticipadas y negociar condiciones.
¿Existen otros sistemas de amortización?
Sí, existen otros sistemas menos usados, como el de cuota creciente o el de solo intereses, pero el francés es el más utilizado por ofrecer estabilidad en los pagos.
¿Por qué es importante comprenderlo?
Conocer cómo funciona tu sistema de amortización te ayuda a interpretar tus recibos, saber cómo se reduce tu deuda y a planificar si quieres hacer pagos anticipados para ahorrar intereses.
El sistema francés de amortización es tu aliado para tener pagos constantes y previsibles durante toda la vida de tu hipoteca. Entenderlo te da el control para gestionar mejor tu préstamo y ahorrar en intereses.
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